2023年立法优先事项
总部位于博天堂918APP州奥尔巴尼的博天堂918APP州房地产经纪人协会® 一个非营利性贸易组织是否代表60多个国家,000名博天堂918APP州房地产专业人士. 该协会提供各种福利，包括立法和法律代表, 博天堂918APP项目, 博天堂918APP房地产经纪人等出版物®，以及职业标准准则. 房地产经纪人这个词® 是注册商标吗, 它确定了遵守严格道德规范的房地产专业人士作为全国房地产经纪人协会的成员®. 这些房地产经纪人® 也是博天堂918APP房地产经纪人协会的成员吗® 以及当地的董事会或房地产经纪人协会®.
气候行动建议
虽然NYSAR理解该州减少碳排放的承诺, 在博天堂918APP州气候行动委员会的范围规划计划中发现的一些建议的成本和可行性方面，严重而重大的问题仍未得到解答. 特别是, 范围界定计划未能充分分析博天堂918APP人面临的经济现实，也没有阐明这些建议将对当前和未来的房主和商业地产所有者产生的财政影响. 具体地说, 研谘会对实施下列建议的可行性和时间表表示关注:
- 禁止为现有建筑物提供新的天然气服务;
- 2024年禁止新建住宅使用丙烷、天然气和石油设备;
- 从2030年开始禁止在现有住宅中使用传统供暖系统;
- 禁止使用天然气器具(干衣机、炉灶等.) in homes beginning in 2035; and
- 到2035年在博天堂918APP禁止销售汽油车;
- 要求单户和多户业主获取并披露房地产上市前一年的能源消耗和能源绩效评级.
全电气建筑法
(S.562 - A -卡文纳/.920 - a - gallegher)
NYSAR反对目前起草的这项法案，因为担心它会对农村家庭和中低收入的博天堂918APP人产生意想不到的后果. 该法案将指示州防火和建筑规范委员会禁止使用化石燃料, 比如天然气, 在明年1月1日之前，全州范围内新建的七层以下建筑不得使用石油或丙烷, 2024, 到7月1日, 2027, 在七层或七层以上的建筑中，只有少数例外.
扩大住房拥有权
许多博天堂918APP人希望实现拥有住房的梦想, 然而, 他们可能面临困难的财务障碍, 包括一些全国最高的房产税和成交成本. NYSAR强烈支持立法，帮助博天堂918APP人克服这些障碍，拥有住房, 尤其是对首次购房者来说.
NYSAR支持以下内容:
- NYSAR支持制定首次购房者储蓄账户计划，以帮助博天堂918APP人在该州为第一套住房储蓄. (待提交法案)
- NYSAR支持通过实施新的分区和税收激励措施，以及放宽对现有商业空间改造为住宅的限制，扩大经济适用房和劳动力住房的开发.
- NYSAR支持在州预算中直接拨款，以扩大整个州的宽带接入, 特别是在农村地区.
加强博天堂918APP的公平住房法
房地产经纪人® 从根本上支持住房机会平等，并致力于反对一切形式的住房非法歧视. 维护博天堂918APP公平住房政策的完整性至关重要.
打击合作住房中的歧视
(A.1778 - lavine) (A.2685 -沃克)
NYSAR支持确保合作社住房购买过程的公平和透明度，为合作社董事会对申请人的回应制定了明确的时间表，并要求任何拒绝申请的理由，以帮助打击非法歧视.
国家电话营销限制的技术修正案
不幸的是, 新冠肺炎疫情给寻求购买或出售房地产的博天堂918APP人带来了许多挑战. 其中包括目前对房地产许可证持有者在紧急状态下与潜在客户沟通能力的限制.
(S.412 -托马斯)
NYSAR支持对2019年通过的一项法律进行技术修订，该法律限制持牌专业人员提供的合法电话营销业务服务, 规定在紧急状态期间提供电话营销服务的能力，前提是这种电话营销服务不会损害或减轻所述紧急状态.
反对压迫性法规
NYSAR强烈反对让博天堂918APP人更难买房的立法, 投资于, 管理, 或者在博天堂918APP州出售不动产.
(S.305 -萨拉查)
NYSAR反对在全州范围内强制实施“正当理由”驱逐标准, 哪一个会实施不切实际和过于严格的标准，扼杀对租赁住房的投资. 它还将在全州范围内实施事实上的租金管制，并阻止业主在房客的租约到期后收回他们的财产.
(S.2783 - brisport)
NYSAR反对禁止房东和房东代理人向房客收取中介费.
(S.2352 -卡文纳)
NYSAR反对要求房地产经纪人和销售人员提出要求, 编制及披露准置业人士的个人人口统计资料, 包括全名, 比赛, 种族和性别, 在其他信息中. 该法案通过扩大房地产持牌人的许可范围，引起了重大的隐私问题，并要求经纪人和销售人员要求并存储任何潜在购房者或租户的敏感身份信息, 包括参加开放日的人, 不管他们最终是购买还是租用房产.
(S.2505 -卡文纳)
NYASR反对建立一个全州范围的住宅租赁登记和公共在线搜索数据库，该数据库将要求两个或两个以上家庭独立居住的住宅租赁住宅的所有者每年登记其财产，费用由国务院确定.
(S.221 - myrie)
NYSAR反对制定租户购买机会法(TOPA), 如何在出租物业投放市场前，为租客机构提供第一个机会购买物业, 对物业施加长达99年的价格稳定条款, 限制年租金上涨，并禁止驱逐任何TOPA买家，除非有“正当理由”.”
(S.2353 -卡文纳)
NYSAR反对要求业主在出售或租赁房产之前进行含铅涂料测试并提供此类测试报告.
NYSAR反对国务院对房地产许可证持有者施加任何新的禁止区的监管努力.
减少州和地方的房地产税
NYSAR强烈反对任何增加州或地方抵押贷款记录税或房地产转让税的立法. 提高房地产交易税剥夺了购房者的权益，他们本可以更好地将这些资金用于支付首付. 博天堂918APP州已经拥有全国最高的成交成本和房地产税, 由于税收过重，个人和企业选择离开该州. 为了扭转这一趋势, 博天堂918APP应该推进政策，让买房变得更容易负担.
(A.1814 -格里克)
NYSAR反对征收临时住所税, 哪个会实现新的, 每年对博天堂918APP市的房主反复征收房产税，这将压低房产价值, 减少城市的税基, 并危及酒店业数千个工作岗位, 建设, 以及房地产服务.
(S.1569 -萨拉查/.1023 -克鲁兹)(A.2638 - dilan)
nyar反对对在博天堂918APP市购买的2年内出售的房产征收额外的房地产转让税. 该法案将大幅增加博天堂918APP市房地产交易的税收负担，使居民更难负担购房和租房的费用.
国民对策会反对批准和征收额外的房地产转让税，以支持地方社区保护基金. NYSAR尊重并同意希望保护开放空间的社区, 然而, 这些举措的资金不应依赖于增税, 也不应该只让社区里的购房者付出代价.